樓頂漏水物業(yè)有責任嗎？1、房屋樓板漏水當然是找物業(yè)維修。2、樓板漏水，可能是樓板本身的質(zhì)量原因，或者是樓板上的某些管道接口問題，也有可能是樓上居民裝修時出了問題，到底是什么原因，應該由物業(yè)公司的專業(yè)維修人員來判斷，這是物業(yè)公司責無旁貸的。3、如果是樓上居民裝修出問題，由物業(yè)公司監(jiān)督樓上居民修復，或者由樓上居民出資，物業(yè)公司修復。如果是樓板或樓板上的管道問題，由物業(yè)公司修復，錢從樓房專項維修資金中支取（樓板是房屋主體，屬于物業(yè)共用部位）。房屋漏水若設計存在漏洞,應找開發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應該全權負責維修、維護并幫助崔先生解決漏水的問題,并做好防水工作。房屋物業(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時,依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費用,用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設施保修期滿后的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權歸全體業(yè)主。因此,崔先生若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金,那么就應該享有對公共設施維護的權益。

裝付寶出具《裝修質(zhì)量鑒定報告書》經(jīng)當事人雙方確認具有法律效力文件，作為案件審判的主要技術性證據(jù)。

房屋裝修出現(xiàn)漏水問題找誰賠償？

家裝維權途徑方式1.首先，消費者應積極地和裝修公司進行協(xié)商，要注意在保護自己合法權益的基礎上，實事求是地描述所出問題，對賠償結果要求合理，這樣問題容易解決。 2.行業(yè)協(xié)會，其次，消費者可以找有關單位和部門，如一些地方會有建筑裝飾協(xié)會等行業(yè)協(xié)會，底下的會員單位如在裝修過程中出現(xiàn)問題，業(yè)主可向行業(yè)協(xié)會反映，很多協(xié)會都會出面協(xié)調(diào)幫助雙方解決問題。這種維權方式是通過民間第三方機構協(xié)調(diào)解決。 3.消費者協(xié)會，這個消費者維權號碼恐怕盡人皆知。根據(jù)消費者保護法規(guī)定，在出現(xiàn)家裝糾紛以后可以到消費者協(xié)會進行投訴。消協(xié)的投訴部門在接到投訴后，與被投訴的裝修公司聯(lián)系，進行情況調(diào)查和調(diào)解。4.司法鑒定機構，通過單方（雙方）委托裝修類司法鑒定機構（裝付寶）進行裝修質(zhì)量鑒定。

在我們生活中許多小區(qū)的業(yè)主與物業(yè)都是很難和平共處的，兩者之間經(jīng)常會發(fā)生一些矛盾，而這些矛盾往往都與物業(yè)費由關。有些業(yè)主非常抗拒繳納物業(yè)費，覺得物業(yè)沒盡到該有的職責。那么，房屋漏水可以不交物業(yè)費嗎?房屋漏水不可以不交物業(yè)費，遇到這種漏水的情況首先看看是否屬于物業(yè)維修范圍中，若是共用區(qū)域漏水所引起的，那么物業(yè)就有責任負責維修，因為這是屬于共用設施養(yǎng)護范圍。但如果是裝修質(zhì)量問題所引起的，在保修期內(nèi)就可以由施工單位來進行維修。

一、房屋漏水可以要求開發(fā)商退房嗎？對于房屋質(zhì)量問題，存在兩種情況法院才會判決退房，一是主體結構不合格，影響結構安全；二是房屋存在質(zhì)量問題，嚴重影響居住。除此之外，對于房屋存在質(zhì)量問題要求退房的法院都不會支持，但可以要求開發(fā)商維修并賠償損失。房屋存在質(zhì)量問題想退房一般先與開發(fā)商交涉，要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明，如果開發(fā)商不出具或不承認存在質(zhì)量問題，那么就應該委托專業(yè)的鑒定機構做出鑒定，在訴訟過程當中業(yè)主應向法院提出鑒定申請，由法院委托專業(yè)的鑒定機構對房屋質(zhì)量問題做出有法律效力的鑒定結論，如果鑒定結論是房屋主體不合格或者嚴重影響居住，在不能維修的情況下，才是可以退房的。法律依據(jù)：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

三方裝修合同：裝付寶提倡“先裝修后付款”的新消費理念，推廣《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》簡稱“三方裝修合同”，杜絕霸王條款及裝修陷阱！

房屋漏水鑒定收費標準：

工程總額、收費比例、鑒定收費：1.十萬以下、按最低收費5000元、5000元； 2.十萬---二十萬（不含二十萬）、按工程總額5%計算，最低收費7000元、7000元起； 3.二十萬---五十萬（不含五十萬）、按工程總額3%計算，最低收費9000元、9000元起； 4.五十萬---一百萬（不含一百萬）、按工程總額2%計算，最低收費13000元、13000元起； 5.一百萬---五百萬（不含五百萬）、按工程總額1.5%計算，最低收費18000元、18000元起； 6.五百萬---一千萬（不含一千萬）、按工程總額1.4%計算，最低收費80000元、80000元起； 7.一千萬---五千萬（不含五千萬）、按工程總額1.3%計算，最低收費150000元、150000元起； 8.五千萬---一億元（不含一億元）、按工程總額1.2%計算，最低收費620000元、620000元起； 9.一億元以上、按工程總額1.1%計算，最低收費1150000元、1150000元起。所有價位都需要稅費8%。

注：造價評估、審核、修復方案等收費為預收金額，實際收費按評估、審核總金額×表格內(nèi)收費比率計算，多還少補。造價評估、審核的項目有完整的施工圖、水電工程竣工圖的，按以上比例計算，無完整施工圖、水電工程竣工圖的，按質(zhì)量鑒定比例計算。修復方案收費，按造價評估、審核金額計算；無造價評估、審核時，按標的或按帶裝修項目計算（即按1300每平方米×房屋面積，結合收費比率計算）。有修復造價評估、工程造價審核的項目，其修復方案收費按修復造價評估、工程造價審核金額計算，無修復造價評估、工程造價審核的項目，按其裝修總金額計算。

墻體漏水怎么辦？1．窗框兩側(cè)漏水：這種情況可以采用壓密注漿的辦法。記得在操作時在窗框的上方也要壓密注漿，這是因為兩側(cè)的漏水通常來自窗框頂部的空隙積水造成。2．外墻漏水：這種情況就不能采用壓密注漿的方法，不能夠在墻體的外圍涂防水涂料，因為這會使外墻面局部變暗，影響墻面的整體美觀度。正確的做法應該是將外墻的瓷磚剝離，涂上防水涂料，然后放回瓷磚。另外，注明防水涂料的品牌、規(guī)格、保質(zhì)有效期。同時，在屋內(nèi)對應漏水的位置范圍把磚頭拿出，填補空洞，重新砌回磚頭。3．水管破裂墻面漏水：因為水管破裂的原因，導致漏水，可以直接更換水管，或使用專用膠布進行修補。具體的做法是，先關閉閥門、切斷水源后，將水龍頭打開至適當位置，然后用專用膠布捆住漏水的部位，或用環(huán)氣樹脂黏劑將其封住。

裝修保修國家標準：根據(jù)《建設部第110號令》，在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

房屋質(zhì)量保修年限：房屋也有一種產(chǎn)品，與汽車、電器一樣，在使用過程中會出現(xiàn)各種問題，與此相應，它也有自身的“保修期”。根據(jù)規(guī)定，建設工程在質(zhì)量保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，責任單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。如果過了保修期，則損失只能由業(yè)主承擔，因此，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)問題最好能及時反饋，以便及早找到責任主體解決。在正常使用條件下，建設工程的保修期為：A、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程保修期，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；B、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期，為5年；C、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；D、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；E、接受質(zhì)量監(jiān)督并與工程建設同步進行的裝飾、裝修工程保修期為2年；E、其他項目的保修期限由雙方約定；F、建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。