精裝房衛(wèi)生間驗收標(biāo)準(zhǔn)，毛坯房驗收不合格怎么辦？新房驗房前期準(zhǔn)備：1、要求開發(fā)商出具兩書一表：在辦理商品房入住手續(xù)時，開發(fā)商應(yīng)取得并有義務(wù)向購房者出示“兩書一表”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。只有這些證件齊全，才能說明商品房質(zhì)量符合國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有，則購房者有權(quán)拒絕收房。2、提前準(zhǔn)備驗房工具：小榔頭一只（用于檢驗房子前提與空中是否空鼓）、空鼓錘一只（用于輕敲墻面來診斷墻面是否有空鼓）、萬能表一只（用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類能否疏通）、卷尺一只（用于測量房子的凈高），靠尺一只（用于檢測墻面平整度偏差）。

精裝房非主體結(jié)構(gòu)問題不能退房退款：購房合同上寫明報價“精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/平方米”，業(yè)主收樓時卻發(fā)現(xiàn)實(shí)際裝修粗糙，進(jìn)行了同款裝修材料的市場比價后發(fā)現(xiàn)實(shí)際的裝修標(biāo)準(zhǔn)，“最多就1500元/平方米”。這樣的情況下，消費(fèi)者能不能主張退房退款?對此，廣東某律師事務(wù)所陳律師表示，裝修條款只是合同的一個條款，商品房買賣合同主要是購房條款，不能因為裝修問題主張退房，因為購房的合同目的可以實(shí)現(xiàn)，裝修有問題，可以主張維修或賠償;只要房屋主體結(jié)構(gòu)沒有問題，就不能因為房屋質(zhì)量或裝修問題要求解除商品房預(yù)售合同。也就是說，消費(fèi)者購買精裝修房時，開發(fā)商與消費(fèi)者簽訂的商品房買賣合同中包含裝修條款，或者在簽訂商品房買賣合同時另行簽訂裝修合同。因裝修部分存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響商品房質(zhì)量，無法正常居住使用，使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時，買房人有權(quán)請求解除商品房買賣合同和裝修合同并要求開發(fā)商賠償損失;當(dāng)裝修存在質(zhì)量瑕疵，但不影響買受人正常使用的，買房人不能推翻商品房預(yù)售合同。

廣州市裝付寶裝飾工程質(zhì)量鑒定有限公司在業(yè)務(wù)上受廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會消費(fèi)者專業(yè)委員會的監(jiān)督與指導(dǎo)，主要承接：裝修裝飾消費(fèi)投訴中裝修工程施工質(zhì)量鑒定、設(shè)備安裝施工質(zhì)量鑒定、裝修工程修復(fù)造價評估、裝修工程造價審核、裝修工程修復(fù)方案、新房驗收、裝修過程階段性驗收、石材（瓷磚）放射性檢測；提倡“先裝修，后付款”的新消費(fèi)理念，推廣《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》簡稱“三方裝修合同”，杜絕霸王條款及裝修陷阱！

新房商品房交房標(biāo)準(zhǔn)：商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準(zhǔn)。有的開發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉促交付，使購房者的權(quán)益不能得到有效保障。但通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、法定條件：建設(shè)工程經(jīng)驗收合格，向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。2、約定條件：達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告。(四)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。(五)有施工單位簽署的工程保修書。

裝修驗收服務(wù)項目：1.分階段驗收；2.竣工驗收；3.精裝修新房驗收；4.毛坯房驗收。

精裝房衛(wèi)生間驗收標(biāo)準(zhǔn)，毛坯房驗收不合格怎么辦？精裝房收房需要注意的四個問題：1.工程項目的施工質(zhì)量：購買精裝修房屋與買毛坯房的一個大區(qū)別在于，對于裝修過程消費(fèi)者不能從始至終的進(jìn)行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會對工程質(zhì)量擔(dān)憂。因此，可以利用購房合同來彌補(bǔ)其中的缺陷。2.住宅內(nèi)的各類建材及設(shè)備：精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號等。別看這個問題不起眼，很多投訴都是因此而起的。3.環(huán)保問題，也就是竣工以后的室內(nèi)空氣質(zhì)量問題:對于準(zhǔn)備購買精裝房的準(zhǔn)業(yè)主們應(yīng)該注意，首先，開發(fā)商購買的材料必須符合國家規(guī)定的要求，不能超標(biāo)；其次，工程竣工以后開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)請機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告。4.住宅的保修問題:住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說是必不可少的，在合同里要標(biāo)注。提示：由于一些工程項目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項目是需要“時效”的，因此一些工程項目在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。購房者需要注意的是，目前國家已經(jīng)把住宅的裝修保修期規(guī)定為兩年。

裝修司法鑒定流程：

1、評估鑒定事項

鑒定事項分為:裝修質(zhì)量鑒定（質(zhì)量糾紛）、工程造價審核（價格糾紛）、裝修修復(fù)方案（損壞修復(fù)）、修復(fù)造價評估（損壞追償）,準(zhǔn)備相關(guān)資料：《設(shè)計圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預(yù)算》等。

2、報價及繳費(fèi)

根據(jù)鑒定事項范圍做出鑒定方案,委托人墊付鑒定費(fèi)用,待庭審請求法院由敗訴方最終支付鑒定費(fèi)用。

3、約定上門測量

已起訴的由法院協(xié)調(diào),未起訴的由鑒定單位協(xié)調(diào)約定上門測量取證時間,及時通知告知雙方當(dāng)事人,雙方都有權(quán)利現(xiàn)場見證測量過程,不到場視為放棄該權(quán)利。

4、出具《鑒定報告》

測量結(jié)束后15個工作日內(nèi),由鑒定單位出具鑒定報告,郵寄給委托方。

5、出庭作證（如有需要）

當(dāng)事人雙方對鑒定報告具體章節(jié)有權(quán)以書面的形式提出疑問,鑒定單位應(yīng)書面回復(fù)疑點(diǎn)問題。如有必要,可申請鑒定單位出庭作證。

6、法院判決或協(xié)商調(diào)解

法院根據(jù)鑒定報告雙方責(zé)任及實(shí)際情況,協(xié)商調(diào)解或最終做出判決。

修復(fù)造價評估：對質(zhì)量不達(dá)標(biāo)部分的修復(fù)費(fèi)用評估。修復(fù)造價是建立在工程質(zhì)量問題，根據(jù)修復(fù)施工方案提出的意見進(jìn)行的修復(fù)工程費(fèi)用評估鑒證。

收樓交房時要交哪些費(fèi)用：開發(fā)商在交房時，通常還需要購房者繳納一些費(fèi)用。通常交房時要交給開發(fā)商的費(fèi)用有：面積增加的補(bǔ)差款、違約金、管道天然氣開戶費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)、電話寬帶初裝費(fèi)、安防系統(tǒng)費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用、其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用。這些費(fèi)用是根據(jù)實(shí)際情況，以及具體的管理部門規(guī)定來收取的。其中如果面積沒有差異，或是沒有違約的情況，也就不會出現(xiàn)補(bǔ)差款和違約金等費(fèi)用了。

精裝房衛(wèi)生間驗收標(biāo)準(zhǔn)，毛坯房驗收不合格怎么辦？精裝房非主體結(jié)構(gòu)問題不能退房退款：購房合同上寫明報價“精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/平方米”，業(yè)主收樓時卻發(fā)現(xiàn)實(shí)際裝修粗糙，進(jìn)行了同款裝修材料的市場比價后發(fā)現(xiàn)實(shí)際的裝修標(biāo)準(zhǔn)，“最多就1500元/平方米”。這樣的情況下，消費(fèi)者能不能主張退房退款?對此，廣東某律師事務(wù)所陳律師表示，裝修條款只是合同的一個條款，商品房買賣合同主要是購房條款，不能因為裝修問題主張退房，因為購房的合同目的可以實(shí)現(xiàn)，裝修有問題，可以主張維修或賠償;只要房屋主體結(jié)構(gòu)沒有問題，就不能因為房屋質(zhì)量或裝修問題要求解除商品房預(yù)售合同。也就是說，消費(fèi)者購買精裝修房時，開發(fā)商與消費(fèi)者簽訂的商品房買賣合同中包含裝修條款，或者在簽訂商品房買賣合同時另行簽訂裝修合同。因裝修部分存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響商品房質(zhì)量，無法正常居住使用，使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時，買房人有權(quán)請求解除商品房買賣合同和裝修合同并要求開發(fā)商賠償損失;當(dāng)裝修存在質(zhì)量瑕疵，但不影響買受人正常使用的，買房人不能推翻商品房預(yù)售合同。